高翔 Woodrow 译校
看房是买家买房过程中重要的一个环节，买家在买房看房时要看些什么？注意些什么？必须心里有数，这里提供些小参考。
看房时要看些什么？
*厨房、卧室及房间外面是否有充足的置放东西的空间？
*检查一下地基是否牢固，地板是否平实。
*水压是否足够？(开一下水龙头及冲浴开关，冲一下马桶。)
*检查一下隔热层(房顶等地方是否有隔热物)
*室内附属动产是否保留(比如加热器、地毯、窗帘、洗碗机等)，确认这些东西是否包括在购房合约中。
*检查地界并与Title比较。
*检查房子及整个Property的当下估价值。
看房时必须注意些什么？
*交通、机场及工业噪音。
*邻居是否吵闹及麻烦？
*房子稳固性(检查门窗及墙是否有裂缝)
*潮湿(是滞有味道及发霉)。
*屋顶是否漏水(看看墙纸或天花板是否有污点，天花板旁边或天花板是否有生锈地方或光线穿孔而进？)
*地区限制或重要发展规划(到当地市政检查)。
*潜在洪水区域或滑坡区(检查河流、堤岸是否有侵蚀)。
*电线是否破旧、磨损得厉害？(检查一下仪表，如果电线破旧、缠结，则不是好信号。)
*建筑缺点(检查一下比如房基、阳台什么的是否有改动--它们常常是不符合建筑标准的。)
*建筑改变是否符合Cross-Lease原计划。
*检查地板是滞有腐碎及穿孔。
[转帖]房地产签约中“法律能力”及“真实同意”问题(一)
Woodrow编译
一个有效的合约，签约方必须具有“法律效力”，并给出的是“真实同意”。
比如，您不能和一个四岁的小孩签一个房地产买卖合约。那么，一般来说，一个人多大岁数以后才具有“法律效力”呢？“未成年人合约法1969”这样规定：
“20岁以下，属未成年人。但每个人的签约法律效力将视情况而各有不同。一般而言，只要结了婚，或以前曾经结过婚，则表明这人已具有签约的法律效力。”
那么，一个人如果老不结婚，比如五十岁了，六十岁了，还始终是钻石王老五，“金童玉女”，那么他/她是否具有签约法律效力呢？
法律条文接着指出：“只要过了十八岁，在大多数情况下，一个人既被视为具有签约法律效力，但是，法院仍然具有权力来审核该合约是否公正，从而来决定签约者是否可以完全或部分退出合约。”
“十八岁以下签约者一般而言不被合约约束，除非法庭认为该合约在所有方面都是公平、理性的。”
在房地产市场，未成年人一般不买卖房子，因为大家都意识到这里面容易出问题。所以，当经纪看见一个看上去非常年轻的人来买卖房子，不妨问一下他/她们的年龄，有必要的话，请他/她们的父母或律师来参与谈判。
一个“头脑不清楚”的人，一般也被认为不具有“法律能力“。一个人如果进入一个合约，但又完全不清楚合约内容，合约各方关系，那么，该人有可能不被合约所约束。一些暂时性的“头脑不清楚”的人也包括在这一类人中，比如因酒精或药品、毒品等引起的暂时性“头脑不清楚”。
当经纪与“可能头脑不清楚”的人打交道时--或经纪怀疑他/她可能是时，最好也与他/她们的律师或家属在签约前沟通，经纪可以向他/她及他/她的律师、家属等解释该合约的繁杂性，请他/她的律师、家属等也来审核该合约的各方面内容，从而尽早发现问题。小心醉汉！当一个人喝醉酒时签了个合约，经纪正高兴之间，醉汉醒了酒，发现了他所签合约并后悔了，他可能可以退约，如果他能证明他在清醒的状况下不会签这一个合约。
破产者不能拥有房地产，因此也不具有“法律能力”来购买房地产。
“法律能力”是一个比较复杂的问题，如果遇到这方面情况，最好向专业的律师们咨询。
房地产买家常用术语江编(三)
高翔、Woodrow编译
以下是新西兰房地产市场经常使用的一些术语，买家最好能清楚了解其含义。
*合约。指业主(卖家)与购房者(买家)之间签下的买卖房子的合同。
*出价。业主上市房子时最初给房子标的价，一般低于最后经买卖双方砍价后最终定的成交价。
*动产。一般指包括在房地产中的可移动及可再移动的资产，如炉子、电视天线、固定地毯、窗帘、灯具，甚至包括家俱等，这部分资产在房地产签约时必须加以详细说明：哪些是包括在合约中的，哪些是业主要拿走的(不留下给买家的)。
*佣金。业主因房地产经纪为其售出房地产而付给经纪的固定的费用或按售出价比例付给经纪的费用。
*有条件合约。有条件合约是为法律所保护、所约束的合约，但是最终得到实现必须在合约中所规定的条件得到满足之后，这些条件一般是买家给定的(比如，只有在买家在某给定日期前贷到款合约才生效)，条件有时候也可以是买家要求卖家满足买家的一些要求(如买家要求卖家在某给定日期前必须给房子上漆、修理好窗户、打扫干净四周垃圾等；注意，此类条件未满足一般不导致房地产买卖合约失效，但买家可以因此延长房子交割日期而不被罚款，或买家也可因此向卖家索赔)。
*定金。当买家签下房地产买卖合约后所付的按房地产买卖成交价计算的一定比例(通常10%)的资金。(注意，当定金支付给经纪时，该笔资金将存在经纪信托帐户里，直到合约成为无条件合约，该笔定金才转给业主。)
[转帖]房地产买卖专用术语(四)
高翔 . Woodrow 编译
*投资现金额：指购房者拥有一个房产时所投入的自有现金额(包括定金)。比如，房价减去贷(借)款额之后余下的部分。
*全有地：指业主完全拥有的土地、土地上的建筑物及其它附着物一般也由业主拥有。
*房子买家：购买民居的人；购买者
*房贷：购房者从银行或其它金融机构借来用于购房的资金，一般以所购房产为抵押品做为向银行借款的担保。
*房子：建筑商从自然界取来各种资料所搭建起来的或正方形，或长方形的一个所在，一般人在里面居住，此类称民居。另有商业楼宇等类别。
*地：地球的表层，房子一般建在其上面，注意：物业有时包括地，有时不包括。
*分期付款额：固定时间内贷款者还归银行的本金及利息部分。
*利息：银行向贷款者因贷款而收取的金钱。
*租有地：以租借的方式占有土地，因此地主因对土地的所有权而收取租金，租借者在特定的时期内，以特定的租金来拥有对土地的占有。
*抵押：在房地产中，购房者以所购房产的证书经法律程序抵押于借款者手中以做为借款者安全的保证(注意：在抵押期间，如果贷款未还清或未做重新安排，房子不得出售。从法律上说，抵押期间房子的法律上所有者仍为业主，但如果业主未满足贷款合约中借主对其的要求，在借主对其发出通知并完成法律程序后，借主有权卖房以清偿业主债务。)
Auction 拍卖，公开竞投物业，价高者得
Body Corporate 大厦式或多单位建筑物所有业主组成的团体，负责公共地方的管理及维修。
Capital Value 这是物业的价值，包括土地及房屋(或任何建设)，但不包括屋内装饰，如窗帘，地毯，灯饰等。市政府发出的税单上可见到这物业的价值。
Certificate of Title 房地契，物业拥有权的证明书，内容含房屋及土地资料。
Chattels 包括在屋内可移动的装饰如窗帘，灯饰，地毯等。有时家俬也列入此内。
Commission 由卖方支付地产代理之佣金，一般于买卖合约转为无条件(unconditional)时支付。
Cross-lease 凡有两间或以上房屋建在同一块土地上，所有业主共同拥有该土地。Cross-lease意思是每一户业主向其它业主租借该土地。
Fixtures & Fittings 加设在屋内不移动的家具，如煮食炉，储物架，入墙柜等。
Freehold 这是最常见的物业权。意思是无限制地拥有土地及房屋的权利。另一意思是解物业没有任何按揭或借贷。
Land Information Memorandum 土地资料备忘录，又简称 (Lim Report),内容包括土地用途，地质，排水系统，地税及所有曾申请许可证及验妥的工程。
Leasehold 土地用此名称意思是解租借地，每年必须缴交租金予拥有该土地业权的人。您可拥有建在土地上的房屋，当售卖房屋时，必须一同转让土地租借权。
Market Value 物业在当时市场需求下的价值。
Mortgage 物业按揭。一法律文件给予贷款人以物业作扺押。如无法还款，贷款人有权力把物业出售索回欠款。
Mortgagee Sale 业主因无法还款而贷款人把物业出售。
MREINZ 这是纽西兰地产协会会员的简称，所有地产代理都应该是这协会的会员，亦要遵守协会所订的指引及规条。
Private Sale 房屋是由业主私人出售，不经地产代理。
Rateable Value 市政府在地税单上的估价，用作计算应付的地税。
Sale & Purchase Agreement 买卖合约
Settlement Day 这是买卖交易的最后阶段，买方付了钱，物业权转了名及交锁匙的时候，亦可称交收日。
Tender 投标。有兴趣买家以书面形式出价竞投物业。
Unconditional 无附加条件的买卖合约，或所附条件已完满办妥。无条件的买卖合约是有法律的约束，买卖双方必须依照合约上所定日期，以合约上同意的价钱交易。
Unit Title 这通常用于多单住的建筑，业主拥有各自的单位，而公用地方如楼梯，车库等则由所有业主组成的团体管理。
Vendor 卖家，业主
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