海外人士投资新西兰房地产需知

海外人士投资新西兰房地产需知

外国人在新西兰购买房地产需知
作为外国人，您可以在新西兰购置房屋。但切记，购置财产并不意味着您可拥有新西兰永久居住的权利.

一般而言，对于投资额不超过新币一千万的项目不需要官方的批准，除非投资的项目属于：在沿海地区，湖边，岛屿及乡村购置土地。如需此方面的咨询，请与以下单位联系:

海外投资委员会
新西兰储备银行
信箱号 2498
惠灵顿
电话: 0064-4-471 3838
传真: 0064-4-471 3655
网站:http://www.oic.govt.nz


新西兰土地信息局
信箱号 55051
Wellington
电话: 0064-4-460 0110
传真:0064-4-472 2244
网站:
http://www.linz.govt.nz

投资人士都明白“不可将鸡蛋放在一个篮子里”的道理，知道一定要分散投资。股市波动幅度大，银行存款利息与债券利息又太低，而海外房产投资则处于二者之间，不但稳健安全，更有理想回报。以投资新西兰奥克兰全新别墅为例，150平方米全装修房售价约为30万元纽币，折合人民币150万元左右，平均租金达7％，加上每

年房价升值8~10％，每年总回报可达16~18％。新西兰大部分房产为永久业权，可世代相传，可自由买卖，无增值税。
　　从房产升值周期来看，新西兰房地产市场2002年初开始回升，过去两年里平均升幅达10~12％，估计未来5年房价会保持强劲上升。从法规角度来考虑，新西兰购房手续十分规范。买家只须付房价的10~15％作为首付款，根据法律规定，此费用必须存在律师行银行信托帐户里，还可收取4.5％的利息。由政府部门发放产权证（Certificate of Title）、质量合格证书（Code of Compliance）两证手续给业主，才将房款和尾款一并交付发展商。

　　投资海外房产的人士，最关心的就是管理与出租问题。美亚置业集团凭借环球销售体系及多年的服务经验，可提供销售、贷款、再售、出租、收租等一系列服务。新西兰租务法规健全，大部分物管公司均兼管租赁服务。业主每月收到管理公司月结单，列明租金收入及有关费用，一般租务服务费仅为租金的7.5％而已，业主每月从银行收到管理公司代收的租金收入。